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房屋买卖,未约定归属的车棚如何处理?_社会频道_东方

发布日期:2020-08-31 01:21   来源:未知   

刘大叔则认为自行车棚是这套房子的附属设施,于大爷不卖车棚就应该在房屋买卖合同中写清楚。现在合同里并没有写,就应该把车棚还给自己。

买卖房屋时,双方仅约定了房屋的交付,那么对没有约定归属的自行车棚,该如何处理呢?日前,宁波江北法院就调解了这样一起案件。

法官提醒,群众在房屋买卖过程中,如房屋存有附属设施,应在购房合同中明确附属设施情况及转让标的物是否包含附属设施,避免后续履行产生纠纷。

于大爷想不通了,他说当时因为自己还住在这个小区,要使用车棚,所以卖房时口头告诉过刘大叔这车棚不卖。

“车棚往往是为了满足房产使用人的储物、停车等需求。在没有独立产权证的情况下,一般被认定为房屋的附属配套设施,与房屋具有主物和从物的关系。”江北法院法官解释,《民法典》第三百二十条明确规定,“主物转让的,从物随主物转让,但当事人另有约定的除外”。“于大爷虽然主张双方口头作出了相关约定,但在书面合同中并没有明确。”

2018年,于大爷将一套60平方米的老房子卖给了刘大叔,自己搬去了同小区的另一套房子住。没想到两年后,买房的刘大叔将于大爷告上了法庭,要求于大爷返还房屋的配套车棚并赔偿经济损失2000元。

最终,在法官主持下,双方当事人达成和解协议,刘大叔支付给于大爷8000元,于大爷将自行车棚交付给刘大叔。